وبلاگ من

  • خانه 
  • موضوعات 
  • آرشیوها 
  • آخرین نظرات 

بيماري هاي رايج کودکان و راه درمان آن‌ها

11 مهر 1402 توسط sam mif

بيماري هاي رايج کودکان و راه درمان آن‌ها

?. گلو درد

 

    گلو درد در کودکان بسيار شايع است. با اين حال، گلو دردي که ناشي از ويروس باشد نيازي به آنتي‌بيوتيک ندارد. در اين موارد، داروي خاصي لازم نيست و کودک شما بايد طي هفت تا 10 روز بهتر شود. در موارد ديگر، گلو درد ممکن است در اثر عفونتي به نام استرپتوکوک ايجاد شود.

    عفونت استرپتوکوکي را نمي‌توان به سادگي با معاينه گلو تشخيص داد. براي تشخيص استرپتوکوک به تست آزمايشگاهي نياز است يا بايد پزشک در مطب يک آزمايش سريع با استفاده از نمونه‌برداري با سواب از گلو انجام دهد. اگر آزمايش استرپتوکوک مثبت باشد، پزشک متخصص اطفال آنتي‌بيوتيک تجويز مي‌کند. اين بسيار مهم است که کودک‌تان طول دوره درمان با آنتي‌بيوتيک را، حتي اگر علائم بهتر شده يا برطرف شده باشند، ادامه دهد. داروهاي استروئيدي (مانند پردنيزون) براي بسياري از انواع گلو دردها مناسب نيستند.

    نوزادان و کودکان نوپا به ندرت دچار گلو درد استرپتوکوکي مي‌شوند، اما کودکاني که در مراکز مراقبت از کودکان نگه‌داري مي‌شوند يا خواهر و برادر بزرگترشان اين بيماري را دارد بيشتر در معرض آن هستند. اگرچه استرپتوکوک عمدتا از طريق سرفه و عطسه پخش مي‌شود، اما کودک مي‌تواند با لمس اسباب بازي‌اي که کودک آلوده با آن بازي کرده است، اين بيماري را بگيرد.

 

?. گوش درد

 

    درد گوش يکي از بيماري هاي رايج کودکان است و مي‌تواند دلايل زيادي داشته باشد، از جمله: عفونت گوش مياني (اوتيت مديا)، گوش شناگران (عفونت پوست در مجراي گوش)، فشار ناشي از سرماخوردگي يا عفونت سينوسي، دندان دردي که به گوش بزند و ساير دلايل. براي بيان اين تفاوت‌ها، پزشک متخصص کودکان بايد گوش فرزندتان را معاينه کند. در حقيقت، معاينه در مطب همچنان بهترين روش براي تشخيص دقيق است.

    اگر درد گوش فرزند شما با تب شديد همراه باشد، هر 2 گوش را درگير کند يا کودک علائم بيماري ديگري را داشته باشد، پزشک متخصص اطفال ممکن است تصميم بگيرد آنتي‌بيوتيک تجويز کند. آموکسي سيلين، آنتي‌بيوتيک ترجيحي براي عفونت گوش مياني است، به جزء هنگامي که آلرژي به پني‌سيلين يا عفونت‌هاي مزمن يا مکرر وجود داشته باشد.

    بسياري از عفونت‌هاي واقعي گوش ناشي از ويروس‌ها بوده و نيازي به آنتي‌بيوتيک ندارند. اگر متخصص اطفال شک کند که عفونت گوش فرزند شما ناشي از ويروس است، با شما درباره راه‌کارهايي که مي‌توانند درد گوش کودک را تا زمان سپري شدن طول دوره درمان از بين ببرند، صحبت خواهد کرد.

?. عفونت‌هاي مجاري ادراري

 

    عفونت مثانه که به آن عفونت ادراري يا UTI هم گفته مي‌شود، هنگام رشد باکتري‌ها در مجاري ادراري رخ مي‌دهد. عفونت مجاري ادراري مي‌تواند از نوزادي تا دوران نوجواني و حتي جواني به وجود بيايد. علائم UTI عبارتند از: درد يا سوزش در هنگام دفع ادرار، نياز فوري به ادرار کردن يا نياز به ادرار کردن به طور مکرر، خيس کردن رختخواب توسط کودکي که مي‌تواند به دستشويي برود، درد شکمي يا درد پشت يا پهلو.

    پزشک براي تشخيص عفونت مجاري ادراري، قبل از مشخص کردن نوع درمان، به آزمايش ادرار نياز دارد. پزشک ممکن است بسته به نوع باکتري موجود در ادرار کودک، روش درماني را تنظيم کند.

 

?. عفونت پوست

 

    در بيشتر کودکاني که عفونت‌هاي پوستي را تجربه مي‌کنند، ممکن است براي تعيين مناسب‌ترين درمان انجام تست پوستي (کشت يا سواب) مورد نياز باشد. اگر کودک‌تان سابقه MRSA، عفونت استافيلوکوکي يا ساير باکتري‌هاي مقاوم را دارد، در مواجهه با ساير اعضاي خانواده قرار داشته يا با باکتري‌هاي مقاوم تماس داشته است، به پزشک اطلاع دهيد.

 

?. برونشيت

 

    برونشيت مزمن نوعي عفونت راه‌هاي هوايي بزرگ و مرکزي در ريه‌ها است که بيشتر در بزرگسالان مشاهده مي‌شود. اغلب کلمه «برونشيت» براي توصيف ويروس قفسه سينه استفاده مي‌شود و نيازي به آنتي‌بيوتيک ندارد.

 

?. برونشيوليت

 

    برونشيوليت در نوزادان و کودکان خردسال در فصل سرما و آنفلوآنزا شايع است. در صورت ابتلا به اين بيماري ممکن است پزشک هنگام بررسي تنفس کودک، صداي خس خس بشنود.

    برونشيوليت اغلب در اثر ويروس ايجاد مي‌شود و به آنتي‌بيوتيک نياز ندارد. داروهاي مورد استفاده در افراد مبتلا به آسم (مانند آلبوترول يا استروئيدها) براي بسياري از نوزادان يا کودکان کم سن و سال داراي برونشيوليت توصيه نمي‌شود. کودکاني که زودرس به دنيا آمده‌اند يا داراي بيماري‌هاي زمينه‌اي هستند ممکن است به برنامه‌هاي درماني مختلفي نياز داشته باشند.

بيماري هاي کودکان

?. درد

 

    بهترين داروي ضددرد براي کودکان استامينوفن يا ايبوپروفن است. با پزشک متخصص اطفال درباره اينکه چه مقدار دارو به فرزند خود بدهيد صحبت کنيد، چون دوز آن بايد بر اساس وزن فرزند شما مشخص شود.

    مسکن‌هاي مخدر براي کودکاني که جراحات يا شکايات رايجي مانند پيچ خوردن زانو، درد گوش يا گلو درد دارند مناسب نيستند. کدئين هرگز نبايد براي کودکان استفاده شود، چون ممکن است باعث مشکلات شديد تنفسي و حتي مرگ شود.

 

?. سرماخوردگي

 

    سرماخوردگي توسط ويروس‌ها در قسمت فوقاني مجراي تنفسي ايجاد مي‌شود. بسياري از کودکان کم سن، به خصوص آن‌هايي که در مراکز حمايتي نگهداري مي‌شوند، ساليانه بين ? تا هشت بار سرما مي‌خورند. علائم سرماخوردگي (از جمله آبريزش بيني، احتقان و سرفه) ممکن است تا 10 روز ادامه داشته باشد.

    وجود مخاط سبز در بيني هميشه به معني عدم نياز به مصرف آنتي‌بيوتيک نيست. سرماخوردگي معمولا هرگز به آنتي‌بيوتيک احتياج ندارد. اما اگر پزشک به عفونت سينوسي مشكوك باشد، بر اساس علائم فرزند شما و معاينه بدني تصميم مي‌گيرد كه آنتي‌بيوتيک تجويز کند.

منبع :

 نظر دهید »

جاذبه‌هاي گردشگري شوشتر

06 مهر 1402 توسط sam mif

جاذبه‌های گردشگری شوشتر

شوشتر یکی از شهرهای تاریخی و باستانی ایران است که در استان خوزستان واقع شده است. این شهر دارای آثار و بناهای قدیمی و معروفی است که نشان دهنده تمدن و فرهنگ این منطقه هستند. برخی از جاذبه‌های گردشگری شوشتر عبارتند از:

  • سازه‌های آبی شوشتر: این سازه‌ها یک مجموعه به هم پیوسته از پل‌ها، آبشارها، آسیاب‌ها، بندها و تونل‌های بزرگ هستند که به‌طور پیوسته کار می‌کنند. این سازه‌ها مجموعه به هم پیوسته‌ای از پل‌ها، آبشارها، آسیاب‌ها، بندها و تونل‌های بزرگ هستند که به‌طور پیوسته کار می‌کنند. این سازه‌ها در دوران هخامنشیان ساخته شده و در دوران ساسانیان تکمیل شده‌اند. این سازه‌ها با استفاده از نیروی آب به عنوان محرک صنعت قدیم، آب را به منطقه حاصلخیز جلوتر هدایت می‌کردند. این سازه‌ها به عنوان یک شاهکار نبوغ و خلاقیت توسط یونسکو به ثبت جهانی رسیده‌اند1.
  • قلعه سلاسل: این قلعه یک نمونه از میراث تاریخی شوشتر است که در دوران هخامنشیان یا ساسانیان ساخته شده است. این قلعه دارای حياط، سربازخانة، طويلة، حمام، برج، باغچة و بخش های متعدد ديگري بودة است. آنچة کة تا به امروز باقي مانده و قابل بازديد مي باشد، چند اتاق در زيرزمين و نيز داريون مي باشد. نهر داريون نهري است در شهر شوشتر که از رود شطيط جدا مي شود و دوباره به آن ملحق مي گردد. این نهر داریوش یا دارا نیز نام دارد و در زمان داریوش هخامنشی حفر شده است2.
  • مسجد جامع شوشتر: این مسجد یکی از بزرگترین و قدیمی‌ترین مساجد شوشتر است که در محله قلعه شوشتر واقع شده است. این مسجد در دوران صفوی تاسیس شده است و دارای معماری زیبا و هنرمندانه‌ای است. بنای مسجد با استفاده از آجر، گچ، کاشی، نقش‌برجسته و نقاشی‌های دستی ساخته شده است. مسجد جامع شوشتر دارای شبستان، ایوان، مناره، گنبد، محراب و مصلای بزرگ است3.
  • خانه تاریخی طبیب: این خانه تاریخی یک نمونه از میراث فرهنگی شوشتر است که در دوران قاجار ساخته شده است. این خانه در محله حسین آباد قلعه شوشتر واقع شده است و دارای معماری منحصر به فرد و زینت‌آلات هنری است. بخش‌های مختلف خانه با استفاده از آجر، گچ، سفال، کاشی، آینه و نقش‌برجسته تزئین شده‌اند. خانه تاریخی طبیب به عنوان یک هتل سنتی تحت حفاظت قرار دارد4.
  • آبشار پیرغلام: این آبشار یکی از جاذبه‌های طبیعی شوشتر است که در روستای پیرغلام و در فاصله ۲۵ کيلومتري شمال شرق شوشتر قرار دارد. این آبشار دارای چشمه‌ای سرشار و پرآب است که از بالای صخره‌ای بلند به پایین می‌آید و صدای خوشایند و آرامش بخشی تولید می‌کند. در کنار آبشار، چمن‌زار، درختان و گل‌های رنگین و خوراکي وجود دارد که منظره‌ای زيبا را ايجاد مي كنند5.
  • موزه شوشتر: این موزه یکی از مراکز فرهنگی و تاریخی شوشتر است که در خانه تاریخی طبیب قرار دارد. این موزه دارای بخش‌های مختلفی است که نمایشگاه‌های مربوط به تاریخ، فرهنگ، هنر، صنعت، زندگی روزمره و آداب و رسوم شوشتر را به نمایش می‌گذارند. در این موزه، می‌توانید اشیاء و آثار باستانی و تاریخی مانند سکه‌ها، سفال‌ها، کاشی‌ها، لباس‌ها، اسلحه‌ها، ابزارها، عکس‌ها و نقاشی‌های قدیمی را ببینید.
  • پل بند قیر: این پل یک نمونه از میراث صنعتی شوشتر است که در دوران ساسانیان ساخته شده است. این پل با استفاده از قیر، سنگ و آجر انجام شده است و دارای ۴۴ بند و ۴۰ آرش است. این پل بر روی رودخانه کارون قرار دارد و نقش مهمی در توزيع آب به منطقة حاصلخيز جلوتر داشته است. این پل به عنوان یک شاهکار معماری و صنعت قدیم توسط یونسکو به ثبت جهانی رسیده‌اند.
  • پارک جنگلی شوشتر: این پارک یکی از جاذبه‌های طبیعی شوشتر است که در فاصلة ۱۵ کيلومتري جنوب شرق شوشتر قرار دارد. این پارک دارای درختان بلند و سایزده، چمن‌زار فراوان، رودخانة زيبا و حيات وحش متنوع است. در این پارک، مي توانيد فعاليت های تفريحي و ورزشي مانند پيادة روي، دوچرخة سواري، كمپينگ، كباب پزي و عكاسي را انجام دادة و لحظات خوشي را سپري كنيد.
  • آثار باستان شادروان: این آثار باستان گروهی از بقایای شهر قدیم شادروان هستند که در فاصلة ۱۰ کيلومتري جنوب شرق شوشتر قرار دارند. این آثار باستان شامل بقایای ديوار، باغچة، حمام، منزل، مسجد، قبرستان و سده هستند. این آثار باستان نشان دهنده تمدن و فرهنگ منطقة در دوران هخامنشيان، ساسانيان، عباسيان و صفويان هستند.
  • http://caitlintrafton.nmdprojects.net/portfolio/activity/p/369507/         
  • https://www.fitpa.co.za/activity/p/752726/       
  • http://troop1914.org/ha/activity/p/1268936/   
  • https://gigglyu.com/activity/p/1095855/             
  • https://www.thegclan.com/activity/p/21486/   
  • https://checkpointforarts.com/activity/p/885360/          
  • https://allamericasb2b.com/activity/p/382151/
  • http://getabookmark.com/activity/p/33252/     
  • http://sqworl.com/p3rt6r          
  • http://budtrader.com/arcade/activity/p/4017940/         
  • https://pimrec.pnu.edu.ua/activity/p/96761/    

https://www.quora.com/profile/Ahmed-Ahmedali-4/https-dobaresafar-ir-%D9%85%D8%AC%D9%84%D9%87-%DA%AF%D8%B1%D8%AF%D8%B4%DA%AF%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D9%88%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%B3%D9%81%D8%B1-%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%B1%D8%A7%D9%87%D9%86%D9%85%D8%A7%DB%8C-%D8%B3%D9%81%D8%B1-%D9%85%D8%B9%D8%B1%D9%81%DB%8C-%D8%AC%D8%A7%D8%B0%D8%A8%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%AF%DB%8C%D8%AF%D9%86%DB%8C-%D9%88-%D8%AA%D9%81%D8%B1%DB%8C%D8%AD%DB%8C-%D9%87%D8%B2%DB%8C%D9%86%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B3%D9%81%D8%B1-%D9%85%D8%B1%D8%A7%DA%A9%D8%B2

 نظر دهید »

قيمت و شرايط خريد ملک در قبرس شمالي چگونه است؟

29 شهریور 1402 توسط sam mif

قيمت و شرايط خريد ملک در قبرس شمالي چگونه است؟

 

f459361_f10.jpg

 

يکي از محبوب‌ترين و پرسودترين روش‌هاي مهاجرت و زندگي در قبرس شمالي، خريد ملک در اين کشور است.  با خريد ملک در قبرس شمالي، امکان اخذ اقامت براي فرد متقاضي و خانواده‌ي او فراهم مي‌شود.

گرچه خريد ملک در قبرس شمالي، فاقد پيچيدگي‌ها و مراحل اداري سخت است، اما بهتر است که بدون کمک گرفتن از مشاوران حرفه‌اي در اين زمينه، اقدامي نکنيد.

به طور مثال، املاک در قبرس شمالي، داراي اسناد مختلفي هستند؛ که برخي از آن‌ها مناسب خريد براي سکونت و مصارف شخصي نيستند.

با ما همراه باشيد تا در اين مقاله به طور مفصل به بحث خريد ملک در قبرس شمالي بپردازيم.

درباره قبرس

کشور جزيره‌اي قبرس، سومين جزيره‌ي بزرگ در حوزه‌ي درياي مديترانه است. اين کشور در همسايگي کشور يونان و ترکيه قرار دارد. به دليل موقعيت خوب جغرافيايي که قبرس شمالي در آن قرار دارد، مورد تجاوز حاکمان و قدرتمندان جهان قرار گرفت.

در نتيجه‌ي اختلافاتي که بين ترک تبارها و يوناني تبارها در قبرس به وجود آمد، اين کشور به دو بخش قبرس شمالي و قبرس جنوبي تقسيم شد.

قبرس شمالي تحت قيوميت ترکيه و قبرس جنوبي توسط يونانيان اداره مي‌شود. پايتخت کشور قبرس که شهر نيکوزيا بود، به دو نيم تقسيم شد و امروزه به پايتخت دو تکه در جهان شهرت دارد.

نيکوزياي شمالي در قبرس شمالي و نيکوزياي جنوبي در قبرس جنوبي، پايتخت هستند.

زبان رسمي مردم در قبرس شمالي ترکي استانبولي است؛ اما به دليل حضور توريست‌ها، دانشجويان بين المللي، بازرگانان و … زبان انگليسي و آلماني نيز در اين کشور بسيار رايج است؛ تا جايي که براي برخي مشاغل تسلط به دو زبان ترکي و انگليسي الزامي است.

گرچه مردم بومي قبرس شمالي اکثرا مسلمان هستند، اما آنان اعتقاد دارند که دين هر کسي در قلب اوست و براي افرادي که غير مسلمان هستند، مشکلي ايجاد نمي‌کنند.

واحد پولي رايج در قبرس ترک، لير ترکيه است؛ اما در برخي مسائل مانند پرداخت شهريه دانشگاه، خريد ملک در قبرس شمالي و … از دلار، پوند و يورو نيز استفاده مي‌کنند.

مراحل خريد ملک در قبرس شمالي

براي خريد ملک در قبرس شمالي، گذراندن مراحل زير الزامي است:

انتخاب ملک

در اولين مرحله، لازم است که در بين املاک موجود، خانه‌اي را انتخاب کنيد، که الزامات شما داشته باشد. يعني اينکه قيمت، متراژ، امکانات و … آن متناسب با نياز شما باشد. شما مي‌توانيد از مشاوران حرفه‌اي در زمينه‌ي خريد ملک در قبرس شمالي راهنمايي بگيريد.

پيش پرداخت

بعد از اينکه خانه را انتخاب کرديد، با فروشنده وارد مذاکره خواهيد شد. چنانچه به توافق رسيديد، بايد بين هزار تا دو هزار پوند از کل مبلغ ملک را به فروشنده بپردازيد که او نتواند ملک را به شخص ديگري بفروشد.

بررسي ملک

در اين مرحله بايد وضعيت ملک را چک کنيد. منظور از وضعيت، بررسي وام، قرض، بدهي و … ملک است. توصيه مي‌کنيم که در اين مرحله حتما از وکلاي خبره و معتمد کمک بگيريد. چنانچه در هر يک از اين موارد مشکلي وجود داشته باشد، پيش پرداخت فورا به شما بازگردانده مي‌شود و قرارداد فسخ است.

تنظيم قرارداد

بعد از اينکه با فروشنده به توافق رسيديد، يک قرارداد به زبان انگليسي که نياز به امضا دو شاهد دارد، را امضا مي‌کنيد.

مجوز خريد

اگر شما ترک قبرسي نيستيد، بايد براي اخذ مجوز انتقال سند مالکيت اقدام کنيد. اين مجوز را انجمن شهرداري قبرس شمالي صادر مي‌کند و هزينه‌ي آن بين 200 الي هزار پوند است.

انتقال سند مالکيت

پس از دريافت مجوز انتقال مالکيت، شما و فروشنده هر دو بايد ماليات انتقال را بپردازيد و سپس فروشنده در اداره‌ي ثبت اسناد، مالکيت ملک را به شما منتقل مي‌کند.

شرايط خريد ملک در قبرس شمالي

يکي از مهم‌ترين شرايط خريد ملک در قبرس شمالي، اين است که اگر شخص خريدار، سوء سابقه‌ي کيفري داشته باشد، چه در کشور مبدا و چه در هر جاي ديگر، اجازه‌ي خريد ملک در اين کشور را نخواهد داشت.

در اولين مرحله براي خريد ملک در قبرس شمالي، بايد درخواست خود را به انجمن شهرداري قبرس شمالي بدهيد. براي اخذ موافقت با درخواست خريد ملک از سوي انجمن شهرداري قبرس شمالي، حدود 6 ماه زمان لازم است.

هر فرد و يا زوج، تنها مي‌توانند يک ملک بخرند. اين يعني که اجازه‌ي خريد چند خانه را باهم  ندارند. خانه‌ي خريداري شده، حداکثر مي‌تواند 1338 متر مربع باشد.

نکته‌ي مهم اينکه اگر صاحب ملک فردي غير قبرسي يا غير ترک ( خارجي ) باشد، محدوديتي براي اندازه‌ي ملک انتخابي نداريد.

از ديگر الزامات براي مهاجرت به قبرس شمالي از طريق خريد ملک در اين کشور، انجام آزمايشات مورد تاييد کشور قبرس شمالي و گرفتن گواهي سلامت کامل جسمي است.

هزينه خريد ملک در قبرس شمالي

اکثر پروژه‌هاي ساختمان سازي در قبرس شمالي، امکان خريد اقساطي ملک را براي خريداران فراهم کرده‌اند. براي استفاده از اين شرايط، لازم است که حداقل سي درصد از کل مبلغ را در هنگام عقد قرارداد پرداخته و مابقي مبلغ ملک را در اقساط بلند مدت بدون بهره، بپردازيد.

قيمت املاک در قبرس شمالي، به نسبت ساير کشورها با همين موقعيت، شرايط و امکانات بسيار کمتر است.

قيمت خانه در شهرهاي مختلف، با يکديگر فرق دارند. به طور مثال در نيکوزيا ( پايتخت ) قيمت هر متر مربع ملک 1771 يورو، در فاماگوستا 1019 يورو و در گيرنه 918 يورو است.

قيمت خانه‌ي آپارتماني در مناطق ساحلي از حدود 20 هزار پوند و ويلاها از 62 هزار پوند شروع مي‌شود. آپارتمان و پنت‌هاوس‌هاي لوکس هم با حداکثر قيمت 200 هزار پوند در قبرس شمالي وجود دارند.

مزاياي خريد ملک در قبرس شمالي

خريد ملک در قبرس شمالي، مزايايي براي شخص خريدار و همراهان او دارد که در ادامه به آن‌ها مي‌پردازيم:

  • بالا بودن ميزان امنيت
  • امکان خريد اقساطي ملک ( 30 درصد پيش پرداخت و مابقي طي اقساط بلند مدت بدون بهره )
  • خريد ملک با پوند انگلستان
  • امکان اخذ اقامت موقت و دائم با خريد ملک در قبرس شمالي براي شما و اعضا خانواده‌تان
  • پايين بودن نرخ بيکاري، ماليات و تورم
  • امکان اخذ شهروندي قبرس شمالي
  • امکان تحصيل رايگان فرزندان
  • ارزش افزوده‌ي سالانه‌ي ملک
  • وجود دانشگاه بين المللي و معتبر
  • آب و هواي معتدل و مديترانه‌اي
  • مردمان خونگرم و صميمي
  • جامعه‌ي مهاجر پذير
  • طبيعت بکر
  • سواحل زيبا و خاص

موارد مذکور، تعداد محدودي از مزاياي زندگي در قبرس شمالي است. هر فرد با توجه به هدفي که براي آن به قبرس شمالي مهاجرت کرده، مزاياي خاصي را برمي‌شمارد.

مدارک خريد ملک در قبرس شمالي

ارائه‌ي مواردي که در ادامه به آن‌ها اشاره مي‌کنيم، براي خريد ملک در قبرس شمالي لازم است:

  • شناسنامه‌ي همه‌ي اعضا خانواده
  • ترجمه‌ي سند ازدواج ( در صورت تاهل )
  • ارائه‌ي اصل گذرنامه و کپي تمام صفحات آن
  • ارائه‌ي سند ملک ( اگر ملک ديگري در قبرس شمالي به نام شما است )
  • اصل و کپي قراردادهاي فروش ملک ( اگر قبلا در قبرس شمالي خانه‌اي فروخته‌ايد )
  • اصل و کپي قراردادهاي اجاره ( اگر اکنون در ملکي اجاره‌اي در قبرس شمالي زندگي مي‌کنيد )
  • 6 تمبر به ترکي
  • برگه گواهي عدم سو پيشينه

 

منبع: زيتون

 نظر دهید »

خريد ويلا در شمال

29 شهریور 1402 توسط sam mif

چرا خريد ويلا در شمال نياز به توجه دارد؟

خريد ويلا در شمال کشور يکي از روياهاي بسياري از ايرانيان است. ويلاهاي شمال با طبيعت زيبا، هواي خوب و فضاي آرامش بخش خود جذابيت زيادي دارند. اما خريد ويلا در شمال نيز مانند هر خريد ديگر، نکات و مسائل خاص خود را دارد که بايد به آن‌ها توجه کنيد. در اين مقاله به برخي از اين نکات اشاره مي‌کنيم.

بهترين فصل براي خريد ويلا در شمال

شايد سوال اولي که در ذهن شما پيش مي‌آيد اين باشد که چه زماني بهترين زمان براي خريد ويلا در شمال است؟ پاسخ به اين سوال به عوامل مختلفي بستگي دارد. بعضي‌ها ممکن است فکر کنند که فصل تابستان بهترين فصل براي خريد و فروش ويلا در شمال است، چون در اين فصل، تقاضا بالاتر است و معاملات روان‌تر هستند. اما بعضي‌ها ممکن است فکر کنند که فصل زمستان بهترين فصل براي خريد و فروش ويلا در شمال است، چون در اين فصل، قيمت‌ها پائين‌تر است و مذاكرات سخت‌تر هستند. پس چه کسي حق با خود دارد؟

به طور کلي، نمي‌توان گفت که چه فصلي بهترين فصل براي خريد و فروش ويلا در شمال است. هر فصل مزايا و معايب خود را دارد. بستگي دارد که شما چه نوع خريدار يا فروشنده‌اي هستيد. اگر شما يک خريدار جدّى هستيد که به دنبال يک ويلا با قيمت مناسب، كيفيت بالا و منطبق با سليقه‌تان هستيد، پس بهتر است که در هر فصلى كه مناسب شما باشد، بازار را دنبال كنيد. اگر شما يک فروشنده جدّى هستيد که به دنبال يک خريدار با قدرت پرداخت بالا، جديّيت كافى و تعجيل نكنيد، پس بهتر است که در هر فصلى كه مناسب شما باشد، بازار را دنبال كنيد.

اما اگر شما يک خريدار يا فروشنده‌ي اتفاقي هستيد که فقط به دنبال يک معامله‌ي سريع و سودآور هستيد، پس بايد به فصول مختلف توجه کنيد. در اين صورت، مي‌توانيد از نکات زير استفاده کنيد:

  • فصل تابستان: اين فصل بهترين فصل براي فروشندگان است. در اين فصل، تقاضا براي خريد ويلا در شمال بالا است و بسياري از خريداران به دنبال يک ويلا براي تعطيلات يا سرمايه‌گذاري هستند. در نتيجه، قيمت‌ها نسبتاً بالا هستند و مذاكرات روان‌تر هستند. اما اين فصل بهترين فصل براي خريداران نيست. در اين فصل، رقابت بين خريداران زياد است و بايد سريع عمل کنند. همچنين، بايد قيمت‌هاي بالاتر را پرداخت کنند و شايد به کيفيت و جزئيات کمتر توجه کنند.
  • فصل زمستان: اين فصل بهترين فصل براي خريداران است. در اين فصل، تقاضا براي خريد ويلا در شمال پائين است و بسياري از فروشندگان به دنبال يک خريدار براي رهايي از هزينه‌هاي نگهداري يا تغيير مكان هستند. در نتيجه، قيمت‌ها نسبتاً پائين هستند و مذاكرات سخت‌تر هستند. اما اين فصل بهترين فصل براي فروشندگان نيست. در اين فصل، رقابت بين فروشندگان زياد است و بايد صبور باشند. همچنين، بايد قيمت‌هاي پائين‌تر را قبول کنند و شايد به تبليغات و جذب خريدار بيشتر توجه کنند.
  • فصل بهار و پائيز: اين فصول معمولاً فصول متعادل براي خريد و فروش ويلا در شمال هستند. در اين فصول، تقاضا و عرضه در بازار نسبتاً مساوى هستند و قيمت‌ها نسبتاً منطقى هستند. در نتيجه، مذاكرات منصفانه‌تر هستند. اما اين فصول هم مزاياي خود را دارند. در اين فصول، طبيعت شمال زيباتر است و مى‌توانيد به راحتى ويلا را بازديد كنيد. همچنين، مى‌توانيد به روش‌هاي مختلف بازار را دنبال كنيد و گزينه‌هاي مختلف را مقايسه كنيد.

چه چيزهايي را قبل از خريد ويلا در شمال بايد بدانيد؟

پس از اين که زمان مناسب براي خريد ويلا در شمال را انتخاب کرديد، بايد به چهار عامل اصلي که بر خريد ويلا در شمال تاثير دارند، توجه کنيد. اين چهار عامل عبارتند از:

https://llk.dk/e2gura

  • قانون جنگل: اين عبارت به معناي عدم رعايت قوانين و مقررات شهرسازي و حفاظت از محيط زيست در ساخت و فروش ويلا در شمال است. بسياري از ويلاهاي شمال در مناطق جنگلي يا حفاظت شده ساخته شده‌اند که علاوه بر تخريب طبيعت، باعث بروز اختلافات حقوقي و قضايي هم مي‌شوند. بنابراين، قبل از خريد و فروش و گرفتن تصميمات، بايد با قوانين و مقررات جاري آشنا شده و از صحت سند و مجوز ساخت و ساير مستندات قانوني اطمينان حاصل کنيد. همچنين، بايد به نظرات کارشناسان و مشاوران حقوقي هم گوش کنيد که مي‌توانند به شما در حل مشکلات و جلوگيري از دادخواست‌هاي احتمالي کمک کنند.
  • قيمت مناسب: قيمت يک ويلا در شمال به عوامل مختلفي بستگي دارد. مساحت زمين، نوع ساخت، موقعيت جغرافيايي، فاصله تا دريا، دسترسي به راه‌هاي اصلي، خدمات شهري، فضاي سبز، منظره و … از جمله عوامل تعيين کننده قيمت هستند. براي خريد يک ويلا در شمال با قيمت مناسب، بايد با بازار و قيمت‌هاي روز آشنا باشيد و با چندين فروشنده مذاكره كنيد. همچنين، بايد به نظرات كارشناسان و مشاوران املاك هم گوش كنيد كه مي‌توانند به شما در تعيين قيمت منطقي كمك كنند. بعضي از سايت‌هاي اينترنتى هم مى‌توانند به شما در مقايسه قيمت‌هاى مختلف كمك كنند. به عنوان مثال، [سايت آوال خانه] يكى از سايت‌هاى پيشرو در زمينه خريد و فروش ويلا در شمال است كه مى‌توانيد از آن استفاده كنيد.
  • نگهداري و تعميرات: خريد يک ويلا در شمال فقط نيمى از كار است. بعد از خريد، بايد هزينه‌هاي نگهداري و تعميرات را هم در نظر بگيريد. ويلاهاي شمال معمولاً در فصول سرد سال خالي از سکنه هستند و احتمال آسيب ديدن آن‌ها بيشتر است. براي جلوگيري از اين مشکلات، بايد از مواد و تجهيزات با کيفيت و مقاوم در برابر شرايط آب و هوايي استفاده کنيد و به صورت دوره‌اي ويلا را بازديد و تعمير کنيد. همچنين، مي‌توانيد از خدمات شرکت‌هاي مديريت املاک استفاده کنيد که به شما در نگهداري و حفظ ارزش ويلا کمک مي‌کنند.
  • سبک زندگي: خريد يک ويلا در شمال نه تنها يک تصميم مالي است، بلکه يک تصميم زندگي هم هست. شما بايد ببينيد که آيا سبک زندگي شما با سبک زندگي شمال سازگار است يا نه. شما بايد بپذيريد که شمال کشور يک منطقه متفاوت از منطقه‌اي است که شما در آن زندگي مي‌کنيد. فرهنگ، آداب و رسوم، زبان، غذا، رفتار، اعتقادات و … در شمال ممکن است با آنچه که شما عادت داريد، متفاوت باشد. بنابراين، قبل از خريد يک ويلا در شمال، بايد به خود بپرسيد که آيا شما علاقه‌مند به چنين تغييرى هستيد يا نه. همچنين، بايد به نظرات خانواده و دوستان خود هم گوش کنيد که ممکن است با شما هم‌فكر يا مخالف باشند.
  •  

https://8tracks.com/neaveschm22

https://www.redbubble.com/people/NeaveSchm22/shop?asc=u

https://trello.com/u/neaveschm22

https://www.blogtalkradio.com/neaveschm22

https://visual.ly/users/neaveschm22/portfolio

https://www.viki.com/users/neaveschm22_516/about

https://slides.com/neaveschm22

https://www.yelp.ca/user_details?userid=FpKn3uJnpbC89sfabzWlwA

https://500px.com/p/neaveschm22?view=photos

https://logopond.com/NeaveSchm22/profile/639301/?filter=&page=

https://list.ly/neaveschm22/favorites

https://www.bitsdujour.com/profiles/wd5Wxn

https://letterboxd.com/NeaveSchm22/

 نظر دهید »

با داستان هاي صوتي مونزيا راحت‌تر زبان بياموزيد

25 شهریور 1402 توسط sam mif

با داستان هاي صوتي مونزيا راحت‌تر زبان بياموزيد

 

r50014_w3.jpg

 

در دنياي امروزي، ياد گرفتن زبان انگليسي يکي از مهارت‌هاي الزامي براي پيشرفت در همه‌ي شغل‌ها و حرفه‌هاست. از اين رو اکثر افراد به دنبال بهترين راه براي آموزش ياد گرفتن زبان انگليسي به ساده‌ترين روش‌ها هستند.

تعداد زيادي از والدين نيز به دنبال روش هاي کاربردي و جذاب آموزش زبان انگليسي به فرزندانشان هستند. درست است که رفتن به کلاس زبان و ياد گرفتن زبان انگليسي به روش آکادميک يکي از راه‌هاي قديمي است، ولي اگر به دنبال يک راه ساده و در عين حال مفيد و سريع هستيد، گوش دادن به داستان هاي کودکانه صوتي را به شما پيشنهاد مي‌کنيم.

در ادامه مقاله با ما همراه باشيد تا مزايا ترفندهاي آموزش زبان به وسيله داستان هاي صوتي را با هم مرور کنيم.

هرچقدر که مي‌خواهيد وقت بگذاريد

شما مي‌توانيد کتاب را به آرامي يا سريع پيش ببريد و هر چقدر که مي‌خواهيد، وقت بگذاريد. مي‌توانيد فقط يک پاراگراف در روز گوش کنيد يا يک کتاب کامل را در چند ساعت بخوانيد. وقتي با يک شخص واقعي صحبت مي‌کنيد، نمي‌توانيد به او بگوييد که فقط نيمي از داستان خود را امروز و بقيه را فردا به اشتراک بگذارد! اما مي‌توانيد يک کتاب صوتي را هر کجا که مي‌خواهيد متوقف کنيد.

مي‌توانيد هر بخش را تکرار کنيد

مي‌توانيد هر قسمت از کتاب را هر چند بار که بخواهيد تکرار کنيد. ممکن است از اينکه بخواهيد از معلمتان چندين بار يک سوال را بپرسيد يا از او بخواهيد حرف خود را تکرار کند، بترسيد يا خجالت بکشيد، اما مي‌توانيد يک کتاب صوتي را بارها و بارها تکرار کنيد (و او هرگز شما از دست شما خسته نمي‌شود).

مي‌توانيد سرعت و لهجه را انتخاب کنيد

شما مي‌توانيد هر لهجه يا سرعتي که مي‌خواهيد به آن گوش دهيد را انتخاب کنيد. آيا در درک افرادي که لهجه انگليسي دارند مشکل داريد؟ مي‌توانيد براي تمرين به يک کتاب صوتي که توسط يک انگليسي خوانده مي‌شود گوش دهيد.

آيا مي‌خواهيد قبل از رفتن به آمريکا، نيويورکي‌ها را بهتر درک کنيد، کتاب‌هاي صوتي در اين زمينه انتخاب کنيد. کتاب‌هاي صوتي انواع مختلفي از صداها، لهجه‌ها و موضوعات براي انتخاب در اختيارتان قرار مي‌دهند.

کتاب هاي صوتي همواره در دسترس هستند

هر زمان که بخواهيد مي‌توانيد به کتاب هاي صوتي گوش دهيد. شما مي‌توانيد در راه رفتن به محل کار يا مدرسه، در زمان استراحت يا حتي درست قبل از خواب به آن‌ها گوش دهيد. مثل اين است که کسي قبل از خواب برايتان داستان بخواند.

بهترين روش براي آموزش انگليسي به کودکان

کودکان آموزش مستقيم به روش قديمي را دوست ندارند. براي اين که به کودکان چيزي بياموزيد، بايد آن‌ها را سرگرم کنيد. داستان صوتي يکي از راه‌هاي سرگرم کردن آن‌هاست. هر شب براي فرزندتان يک کتاب صوتي بگذاريد و با هم به آن گوش دهيد. اگر فرزندتان الفباي انگليسي را بلد است، بهتر است که همزمان به متن کتاب نگاه کنيد.

وبسايت‌هاي moonzia و youtube ، بهترين وبسايت‌هاي براي داستان هاي صوتي کودکانه هستند.

 

افزايش دايره لغات

هر داستاني، حول موضوعي خاص مي‌گردد و به تبع، کلمات آن نيز، کلماتي هستند که به آن موضوع مربوط مي‌شوند. به همين دليل اگر به دنبال تقويت زبان انگليسي‌تان در موضوعات خاصي هستيد، مي‌توانيد کتاب صوتي در همان زمينه انتخاب کنيد و کلمات آن را ياد بگيريد. بعد از مدتي خواهيد ديد که سطح زبانتان در آن موضوع به شدت تقويت شده است.

نکاتي براي گوش دادن فعال به کتاب هاي صوتي انگليسي

با گوش دادن به کتاب هاي صوتي انگليسي، حتما ميزاني انگليسي ياد خواهيد گرفت، اما براي اين که بيشترين ميزان استفاده را از آن‌ها ببريد، نکات زير را به خاطر داشته باشيد:

يادداشت برداشتن

يکي از اشتباهاتي که هنگام يادداشت برداري مي‌توانيد مرتکب شويد، نوشتن بيش از حد است. بنابراين در عوض، فقط چيزهايي را يادداشت کنيد که بعداً وقتي به يادداشت‌هايتان نگاه مي‌کنيد به شما کمک مي‌کنند. کلمات و عباراتي را که نمي‌دانيد بنويسيد.

اگر مي‌خواهيد داستان را بفهميد، رويدادهاي مهم يا نام شخصيت‌ها را بنويسيد. اگر هر دو کلمه يک بار، کتاب صوتي خود را براي نوشتن متوقف مي‌کنيد، داريد بيش از حد مي‌نويسيد. گوش کنيد، ياد بگيريد و فقط مهم‌ترين چيزها را بنويسيد.

همراه کتاب از روي متن بخوانيد

اگر نسخه‌اي از کتابي که به آن گوش مي‌دهيد را داريد، همراه با صوت بخوانيد. خواندن همزمان باعث مي‌شود کاملاً روي کلمات تمرکز کنيد. براي تمرين تلفظ، هر چند وقت يک‌بار ضبط را متوقف کنيد و آنچه را که شنيده‌ايد با صداي بلند بخوانيد.

بحث و گفتگو کنيد

چقدر کتابي را که گوش داديد خوب فهميديد؟ بهترين راه براي فهميدن اين موضوع اين است که با ديگران در مورد آن صحبت کنيد. مي‌توانيد اين کار را با پيوستن به انجمن‌هاي آنلاين انجام دهيد. همچنين مي‌توانيد به يک باشگاه کتاب محلي بپيونديد و شخصاً درباره کتاب‌هايي که مي‌خوانيد با مردم صحبت کنيد.

به يک بار گوش دادن بسنده نکنيد

اولين باري که گوش مي‌دهيد، براي درک داستان و کلمات گوش مي‌دهيد. پس از يک بار گوش دادن، کتاب صوتي را کنار بگذاريد و به يادداشت‌هاي خود نگاه کنيد. کلماتي را که نمي‌دانستيد جستجو کنيد.

اکنون آماده گوش دادن دوباره هستيد و اين بار براي يادگيري گوش مي‌دهيد. اکنون که فهميديد کلمات چه مي‌گويند، مي‌توانيد با دقت بيشتري به چيزهايي گوش دهيد که بار اول متوجه آن نشده‌ايد، مانند نحوه استفاده از يک کلمه در جمله يا صداي خواننده هنگام استفاده از يک عبارت.

از آنچه ياد مي‌گيريد استفاده کنيد

تا به حال بايد چند کلمه، عبارت، تلفظ و موارد ديگر که از کتاب صوتي ياد گرفته‌ايد را يادداشت کرده باشيد. پس با استفاده از آموخته‌هاي خود تمرين کنيد! از لغات جديد خود در مکالمات استفاده کنيد. در مورد مطالبي که به تازگي خوانده‌ايد با يک دوست صحبت کنيد. تعجب خواهيد کرد که چقدر از گوش دادن به يک کتاب صوتي، مطلب ياد گرفته‌ايد.

انتخاب بهترين کتاب هاي صوتي

وقتي کتاب صوتي را انتخاب مي‌کنيد، به دنبال چيزي باشيد که از خواندن آن لذت ببريد. براي يافتن سطح خواندن خود، سعي کنيد به داستان هاي بزرگسالان گوش دهيد. اگر درک آن خيلي سخت است، به جاي آن داستان‌هاي تخيلي بزرگسالان را بخوانيد.

هنوز نمي‌توانيد دنبال کنيد؟ کتاب کودک را امتحان کنيد کتاب‌هاي صوتي کودکان ابزار يادگيري فوق‌العاده‌اي هستند، زيرا براي شنوندگاني که ممکن است همه کلمات را ندانند، قابل درک هستند.

 نظر دهید »
  • 1
  • ...
  • 20
  • 21
  • 22
  • ...
  • 23
  • ...
  • 24
  • 25
  • 26
  • ...
  • 27
  • ...
  • 28
  • 29
  • 30
  • ...
  • 55
آذر 1404
شن یک دو سه چهار پنج جم
 << <   > >>
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          

وبلاگ من

جستجو

موضوعات

  • همه
  • بدون موضوع

فیدهای XML

  • RSS 2.0: مطالب, نظرات
  • Atom: مطالب, نظرات
  • RDF: مطالب, نظرات
  • RSS 0.92: مطالب, نظرات
  • _sitemap: مطالب, نظرات
RSS چیست؟

پیوندهای وبلاگ

  • چربیسوزی سریع و بدون عوارض
  • مته گردبر
  • تراس مگ
  • فلز مس چگونه به دست می آید؟
  • Mili Mark
  • کوثربلاگ سرویس وبلاگ نویسی بانوان
  • تماس